有效。法律规定，订立合同的形式可以是书面的方式，也可以是口头合同。口头合同比起书面合同简便易行，只要法律没有规定一定要订立书面合同，而口头合同只要是双方真实的意思表示，也同样是有效的。家法律规定的必须要采用书面协议的方式，比如建设工程合同技术开发合同房屋销售合同等，如果这类合同采取口头约定的形式，那么可视无效，不受法律保护。
民事法律行为可以采用书面形式口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的，应当依照法律规定。 当事人订立合同，有书面形式口头形式和其他形式。法律行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。因此，可以认为口头协议也是合同的一种表现形式，如果双方都认可的口头协议，在法律上认定为有效，但如果一方违约，主张一方的举证能形成完整的证据链，口头协议也具有法律效力。家法律规定的应当采取书面合同的，当事双方却仅进行口头约定，主张方能举证证明自己已经履行了协议，可以视为有效。 土地流转协议，包括出租转让转包，互换等形式，都要签订书面合同。口头合同无效。不过，将土地交由他人代耕，时间不超过一年的，可以不签订书面合同。 农村土地承包法第三十九条 承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。 承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。 合同是双方当事人的合意，最好一式两份，如果只有一份的，只要有双方当事人的签字也有效。 合同生效应当具备以下要件 一合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力 合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力，才能成为合格的合同主体。若主体不合格，合同不能生法律效力。 二合同当事人意思表示真实 当事人意思表示真实，是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。合同成立后，当事人的意思表示是否真实往往难以从其外部判断，法律对此一般不主动干预。缺乏意思表示真实这一要件即意思表示不真实，并不绝对导致合同一律无效。 三合同不违反法律或者社会公利益 合同不违反法律和社会公利益，主要包括两层含义一是合同的内容合法，即合同条款约定的权利义及其指向的对象即标的等，应符合法律的规定和社会公利益的要求。二是合同的目的合法，即当事人缔约的原因合法，并且是直接的内心原因合法，不存在以合法的方式达到非法目的等规避法律的事实。 四具备法律行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件 所谓形式要件，是指法律行政法规对合同形式上的要求，形式要件通常不是合同生效的要件，但如果法律行政法规规定将其作为合同生效的条件时，便成为合同生效的要件之一，不具备这些形式要件，合同不能生效。当然法律另有规定的除外。 根据民法典规定，开发商五证不全的，合同有没有效要依据具体情况而定。如果是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。 华人民和民法典 第一百四十三条 民事法律行为有效的条件具备下列条件的民事法律行为有效 一行为人具有相应的民事行为能力; 二意思表示真实; 三不违反法律行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 以上就是法律快车编为您详细介绍关于口头土地合同有效吗的相关知识，综上所述可知，我们一般是不可以按照口头的方式约定土地合同，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。